今年多伦多冬天天气异常，来了加国20多年，真的没有印像曾经经历过一个这么少雪的冬天。不知是否天气帮助，今年物业交易亦异常火热！万锦市楼市在2月份持续畅旺，在2月份首3周共有189间自由业权物业成交，与去年的153间高出23.5％。



现在在万锦市放售的自由业权物业只有252间，仅仅够供应略多于1个月的成交量的货源。 「僧多粥少」，无怪乎市场抢货那么激烈。很多年轻买家已经愈买愈远，因为飞升的楼价已不是一般人所能负担！

在所成交的189间物业当中，镇屋共有28宗成交，成交价介乎52万4千至119万。 Cornell社区依然是万锦市镇屋成交量的龙头，在短短21天便卖了11间镇屋，成交价介乎52万4千至77万5千，该区发展一日千里，非常适合年轻一族/首次置业人士。

成交的28间镇屋之中，有25间都在15日内便卖出，属于超抢手类型。一间位于麦高云/Castlemore东北角的一年新三层高镇屋，18X100呎地段，4房4厕，室内面积2,300呎，有双车房未完成土库，好学区，上市叫76万8千，上市当天便被抢至82万3千成交，认真夸张。

连屋共有24间卖出，19间以超叫价成交，成交价介乎60万1千至102万。光是Middlefield和Milliken这两个社区已卖出了15间连屋。一间位于当妙/士刁东北角的五层后复式连屋，42.5X110呎地段，三房两厕单车房加完成土库，上市叫$699,888，上市5天以89万成交，比叫价高出19万!

现在市场供货量相当少，令一众买家要付出更多才能买到心头好!

半独立屋有19间成交，成交价介乎62万1千至90万8千，13间以超叫价卖出，有17间在上市15天以内便卖出。一间位于Kennedy/Bur Oak的半独立屋，27.5X57呎地段，三房三厕双车房未完成土库，上市叫74万9千，上市3天以90万8千成交，为叫价的121 ％。同一条街类似物业去年4月才卖69万8千，一年不够同类物业能卖高20万的确有点匪夷所思。

独立屋仍是万锦市成交最多的物业种类，共有118宗成交，成交价介乎63万至280万。成交价过一百万的有68间，占成交量57％。一间位于Royal Orchard社区，Bayview/John西北角的独立屋，69.36X119.85呎Pie形大地段，4房4厕双车房完成步出式土库，上市叫132万5千，上市两天以186万成交，比叫价高出53万5千，真系夸张到唔识形容。

最近跟同事闲聊，谈到现在做买方经纪很难，差不多一有新盘上市都要抢Offer，实在令同业与买家增添不少压力。市场愈抢愈烈，个人觉得抢还抢，做买楼决定前真的要做好心理准备，免得抢完后悔！

(明报)