年轻及长者置业者，同样受按揭负债影响。 资料图片
本报记者报道

智库警告若遇经济衰退 恐负资产

智库组织贺维学会（C.D.Howe Institute）日前发表一份有关加国置业人士按揭借贷负担报告，指年轻置业者因按揭借贷额高企，扩大了他们负债比例，加国一旦遭遇经济衰退，易变成“负资产”人士。

贺维学会上周发表一名为《家庭按揭债务分布危机》的调查报告，透过本国财务安全调查（Survey of Financial Security）数据，分析本国置业人士收入、年龄层及居住地区，形容在本国楼市炽热地区，包括安省及卑诗省内购置物业，年龄组别为25至44岁，年收入属中产以下的家庭，其所面对的财务负债是愈沉重，上述人群若出现收入不稳或受到外围经济环境，则容易陷入财务危机内。

有份撰写报告的学者阿历山大（Craig Alexander）指出，随着本国楼市水涨船高，本国家庭按揭负债近年也相应大幅度增加，不过本国部分财务平均预测，却似乎没有反映本国家庭实际负债状况，原因是一般本国家庭财务平均预测数字，将没有肩负按揭债务，与需肩负按揭债务家庭的经济状况混为一谈。

一成人缺1,500元流动资金

他提到本国需负担按揭债务压力的家庭，平均按揭价值由1999年占税后家庭收入144%，跃升至2012年的204%，而根据本国肩负按揭家庭的年收入、年龄层与居住地区计算，却发现平均家庭在债务处置与税后收入比例，竟然超过500%。

撰写报告的学者特别指出约1/5的按揭负债人士，其可流动资金竟然少于5,000元，当中有1/10的上述人士，连1,500元可流动资金都没有。贺维学会指流动资金极少的状况，对整体家庭财务来说并不健康。

年龄层方面，报告指基本上所有年龄层置业者都受按揭负债影响，当中最受影响者是25岁至44岁的首次置业者，以及已届退休的65岁至74岁长者。
星岛