卡城北部大型商场东方新天地，销售未受油价影响。图为商场销售图片。受访者提供 
位于卡加利北部、以亚洲购物点为主题的大型商场东方新天地，并未受油价低迷影响。

负责销售的恒生地产经理黄家康说：“发展商曾经担心在油价高企时投资的第一期买家，未能支付分期付款。不过，至今未有支票没兑现。”

分两期销售的东方新天地，合共500个单位已卖出九成，预计今年3至4月动工，如期在2017年底落成入伙。

第二期销售适逢油价下挫，但情比预期好。

亚裔倾向投资商业房地产

黄家康表示感到“惊喜”，并估计亚裔投资者倾向投资商业房地产，因为风险比投资在大幅波动的石油类产品低，因此油价大跌，未影响这批投资者的意欲。

位于卡城和艾殊市(Airdrie)中间的东方新天地，占地28万平方呎，各店铺以共管形式出售，业主有权发展自己生意或出租，开放式铺头设计概念，跟安省多伦多地区的亚洲大型商场相若，而每单位面积较少也适合小型零售店铺租用。

据了解，商场铺位的买家，以华裔为主。

黄家康说：“东方新天地坐落的地段在高速公路对开，是一个地标商场(destination mall)，跟CrossIron Mill相辅相成。”

卡城零售地产仍有市场

卡加利面对经济不景气，商业地产公司Avison Young认为，卡加利地区零售地产仍有一定市场。

该公司的报告指出，卡城2016年至2018年将有相等于500万平方呎的零售商铺落成，主因是看好卡城税后收入仍然高于其他地区，以及人口持续增长，令市场仍有吸纳能力：“2015年第四季数据显示，空置率2.4%，是历史新低。”

报告又显示，美国零售店Target去年退出加国市场，使零售空置率曾在2015年上半年升至2.9%，但吉铺于短时间里已由其他零售商租用。

卡加利除零售以外，非住宅类别例如办公室的建筑项目仍然强劲；资产投资方面，去年全年销售数字比2014年大跌35%，但当中近半属工业及住宅项目。

亚省省会爱民顿虽在市中心区重建计划中大兴土木，但报告相信，该市2016年整体的商业地产波动或较大。

至于本省南部城市列必殊(Lathbridge)，因产业着重在农业及制造业，未受油价影响。

本报记者郭康立
星岛