加拿大房地产和中国国内，以及大家比较熟悉的澳大利亚房地产投资都有很大的差别，今天给大家总结一篇远程投资加拿大房产必备的知识，争取能让大家“一文在手，全程无忧”。

　1)没有加拿大身份的外国人，是不是只能买condo新楼的楼花?

在澳大利亚，没有当地身份的外国人是无法购买现房的。而在加拿大，却没有这个限制，你可以有钱任性：想买楼花就买楼花，想买别墅就买别墅，完全根据个人喜好。

　　2)买房，人必须到场吗?

在加拿大，特别是多伦多，不管是买期房楼花，还是现成的别墅，都不要求买家必须在场。关于如何远程签合同，可以查阅这篇文章：《犀牛手札200：你造吗?在加拿大可以隔空买房，电子签名!》

3)有没有加拿大身份对买房有影响吗?

加拿大对非本地居民投资房地产的态度非常宽松，不管你是谁，也无论你来自哪里，投资房产的权利都是一样的，享受的房贷利息也是一样的，只是首付的比例不同而已。

　4)买房的时候就需要准备房贷吗?

在中国，买房以后，房子还没开建，贷款就已经开始了。在加拿大却不这样，买了楼花以后，只需要付订金即可。房贷在几年之后交房的时候，才需要办理。

　5)买房佣金谁来付?

在加拿大，所有的卖房佣金是有卖方支付的，买方不需要出1分钱，这点也国内也有很大的不同。

　6)在加拿大买房，产权有多少年?

加拿大房子的产权是永久性的，但是需要每年交地税：因为地是你自己的!在你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。

　7)“暗盘”是怎么一回事?

在多伦多，绝大部分待售房产都会放到当地最大的卖房系统-MLS上面挂牌出售。偶尔呢，也会因为特殊原因，比如卖家不希望别人知道自己在卖房， 或者房子所在小区不允许挂牌之类，不登陆MLS系统。而登陆卖房系统与否，是否是所谓的“暗盘”，在本质上，和“明盘”并没有什么区别。

　8)购买新房的时候，如何计算HST?

在多伦多购买新房的时候，不管是否自住，都需要缴纳房产交易税-HST(自住用途的二手现房不需要缴纳这个费用)。楼花的开发商为了方便购买者，价格单上显示的是含税价(自住用途的买家需要出的价格)。

所有纯投资目的的购房者(但不包括自住用途的外国人，如中国留学生)，需要在交房的时候缴纳由开发商代扣的新房HST。这一部分税款可以在来年报税的时候抵扣回来。

关于抵扣HST的详情，大家可以翻阅我以前的文章《犀牛手札206：纯干货之“楼花投资”》。

　9)校区是怎么回事?

国内校区的概念非常流行，在加拿大也有所谓的“校区”概念。不过加拿大的校区和国内的校区有所不同，多伦多平常提到的好校区是指普通的公校按照 每年菲莎学院的排名得出的一个顺序，和学校真正的好坏并没有绝对的联系。在菲莎学院的这个排名之外，还有很多不参加排名的公校，和几乎所有的私校。

　10)卖房的盈利如何处理?

房子的升值幅度颇大，投资房产很容易有大幅的盈利，需要报税吗?加拿大没有遗产税，也没有所谓“资产增值税”，只需要正常报收入即可(还有5折 优惠)。对境外投资者来说，税务局认可后，会发给你批文(Certificate of Compliance)。该证明会同时发给卖出方和买入方，因为如果卖方未报税的话，买方就可能有责任承担卖方所欠税款。

报税的计算方法：房屋的差价，减掉所有的费用，然后除以2计入收入，再正常报所得税即可。如果你没有从税务局拿到批文(Certificate of Compliance)，律师会扣住房屋卖价的25%。如果卖家在Final Close以后30天内仍然没有拿到批文，律师就会将此保证金交给国税局，由卖家报税时再结清。
(多伦多买房卖房)