加国女经纪借名炒房连累律师 遭禁7物业
原始发布日期： 2015-12-25 发布者：中和字变大 字变小
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女经纪借名「炒楼」连累律师 遭申禁令阻7物业转让抵押 律师遭纪律聆讯 告女经纪串谋行骗 
其中一个被指女经纪透过串谋诈骗买卖的单位在Lee Centre Dr. 38号柏文大厦内。(明报记者摄) 大多伦多楼市兴旺，买卖楼房图利风气炽热!本报早前曾报道有人收钱，借出自己身分向银行借钱买楼，可能得不偿失，但其实借用他人身分来「炒楼」，亦可能会惹上官非。 一名女物业地产经纪便因为使用亲友名字买楼，结果被指连累负责处理交易的律师，导致他违反产权转让守则，更遭加拿大律师公会指其疏忽职守而受到纪律 聆讯。该律师其後入禀法院，指女经纪涉嫌串谋他人行骗，於是入禀法院成功获颁禁制令，禁止女经纪在没有获得其书面同意或法庭许可下，不能转让、抵押或处理 其旗下7个物业。 法庭文件指出，原诉人最近入禀法院要求延长禁制令，与讼人提出反对，并要求解除该项禁令。安省高等法院官麦金农最近裁定撤销与讼人的反对动议，禁制 令仍然有效。事件中的男律师早於2011年9月，便向法庭提交状书，指女经纪串谋另外两人，以诈骗形式买卖多伦多士嘉堡Lee Centre Dr. 38号一个单位。方法是她使用他人名字或身分购买物业，但物业的真正持有人是女经纪本人。女经纪虽然否认控罪，但就无法提出证据证明自己清白。 男律师提交状书後，一直留意女经纪买卖物业的举动，发现女经纪使用相同的方法买入其他物业，於是向法庭申请禁制令，阻止女经纪出售手上其中7个物 业，并获法庭批准，发出禁制令。然而，至2014年2月至10月，男律师发现女经纪出售5个柏文单位，他担心这些交易并非正常买卖，又不排除女经纪是因为 长期卷入诉讼中，故刻意耗尽自己的资产。 但女经纪透过其代表律师於今年9月在法庭上经宣誓後的作供，否认对方的指控，并动议要求法庭解除禁令，批准她买卖物业。女经纪的代表律师指，其当事 人在2014年出售的5个柏文单位，并非法庭所禁制的7个单位之列，而且其当事人为释除男律师的疑虑，遂在2015年买入4个单位，「抵消」了早前卖出的 5个单位。 女经纪的律师又指，禁止其当事人买卖7个物业，令她难以维生，而且男律师当年对当事人的指控，证据十分脆弱，故要求法庭撤销男律师提出的禁制令。 然而，主审法官麦金龙其後发现，2015年女经纪购入的4个单位，其实早在法庭颁布禁制令时，她已签订买卖合约，只是直至2015年才完成买卖，而女经纪更承认其中一个单位是因为其妹妹申请房屋按揭被拒，为免妹妹的订金付诸流水，其女经纪才接手妹妹的房屋买卖协议。 法官麦金农考虑过各人证供後认为，女经纪的供词不可信，当中包括她声称於2015年购买的4个单位的买卖合约中，未清楚交代签订日期，而且她接受盘 问时又显得不合作，而且的确存在女经纪故意耗尽资产的风险;相反，法官认为男律师的供词及理据更加有力、可信，故判禁制令仍然生效。 |