现今买屋有多难 学者有数计 8年工作 不吃不花 始可当业主
原始发布日期： 2016-05-10 发布者：李方字变大 字变小
 2015年的房价相等于普通市民400周的工作时间，比1970年的200个星期，足足翻了一倍。 加拿大的房价飙升，升斗市民难以负担已不是新闻，但究竟有几难？有学者便以一般市民的工资计算，与加拿大平均房价作比算，发现2015年的房价相等于普通市民400周的工作时间，即7.6年，相比于45年前（即1970年）的200个星期（即3.8年），足足翻了一倍。 渥太华布罗德本特研究院（Broadbent Institute）的学者拉沃伊（Marc Lavoie）根据加拿大平均房价，与加拿大人平均的工资作对比，计算出现金的房价，相等于多长时间的工作量。 结果发现，1970年时，加拿大的平均屋价等于200个星期的薪酬。当然，要付清全部的抵押贷款，所需的时间要长得多，因为工资不可能全部都用在还房贷上，还需要用于生活的其他方面。而根据拉沃伊的计算，当年，大约只须4年左右的薪酬，就可把房贷付清。 这个比例一直从1970年保持到1986年左右。在1986年，加拿大尤其是多伦多地区的房价，曾出现过一次持续3年的暴涨。在那次暴涨后，到1990年，购买一幢房子所需要的工作周数已经达到300周，在短时间内增长了50%。 就在此时，加拿大央行开始大幅提升利率，以遏制通胀，房价应声下跌，让更多的加拿大人买得起，而对那些已经购买的人则是一个坏消息。至1993年的时候，房价所需工作周数已回调至250周；这下降的趋势一直维持至2002年，工作周数降至220周。此后，房价就一直不断攀升，到了2015年时，加拿大的平均房价所需的工作周时增加至400周。 拉沃伊表示，这等于要整整8年的时间，比1989年的时候还需要额外的100周。他说，「很明显，年轻一代的加拿大人如果想拥有自己的房子，要比他们的父母那一代在上世纪七十和八十年代买房时困难得多。」 但拉沃伊也承认他的比较方法有缺陷，主要是现今买房的类型与过往不同。在1975年时，加拿大的房子平均面积为1,075尺；到了2013年，平均面积已增加到2,000尺，考虑到人工的上涨，因此房屋价格翻倍也不出奇。 即使如此，拉沃伊仍然认为，「这个比较方法说明，现在的购房者需要花费比他们的父辈更多的时间来购房。所以有那么多年轻人，尤其是大城市的年轻人，觉得拥有一个住所是一个非常长远的梦想。」 (明报) |