徵外国买家物业税后遗症浮现
原始发布日期： 2016-09-02 发布者：虫子字变大 字变小
 外国买家物业税后遗症浮现，大温楼花掀挞订潮。 卑诗省8月2日实施的外国买家税已经引起楼花退订效应，大温房屋建筑商协会行政总裁德威特（Bob de Wit）指出，该协会估计，大温一年由外国人购买的楼花约有2500个至3000个单位，而根据协会会员的反应，这些外国买家购买的楼花单位约有20%至30%已设法退订中。 他认为，如果外国买家最后确定退订，或是不履行合约，这将严重影响一些发展商的新楼盘的财务筹措计划，甚至发展商有可能延迟推出新盘时间。德威特说，大温一年约新推出25,000至30,000个楼花，而根据省府之前指出外国买家约占10%，因此协会计算出有2500至3000个楼花是由外国买家购买。 他指出，自从省府宣布15%的外国买家税以后，他已听到许多会员抱怨外国买家准备退订楼花，他计算这部分约占外国买家的20%至30%，因此粗略计算结果，这波受外国买家税影响而退订的楼花约有900个。 他认为，退订900个楼花可能占楼花市场不到3%，但所造成的后续影响却不能小看，尤其是一些发展商是靠著楼花收到的资金周转，才能继续推出新楼盘，如果资金不足，则发展商有可能暂时不出新楼盘。 他说，即使是有财力的发展商，不担心资金不够，但他们也会盘算在目前的市场不确定下，按照计划推出更多新盘会使市场供应增加，有可能造成供过于求，使楼价下跌，在此情况之下，他们也有可能会修正计划推出时间。 卑诗房地产协会首席经济学家穆尔认为建筑商协会对退订楼花的数字计算合理，不过，对于发展商会延后推出新盘的论点，他则不表示赞同。 他说，大温楼市长久以来即处于供应不足的状态，如果这时有很多人退订，这些被退订的楼花也有可能被市场已有的需求吸收，这时发展商仍可能成功销售楼花，并取得兴建楼盘需要资金，最终并不会影响他们推出楼花的时机。 (明报) |