加国房价持续上涨，但销售量下降，全国均价47万
原始发布日期： 2017-01-17 发布者：玉山字变大 字变小
 去年12月全国平均楼价为470,661元，比2015年12月上升了3.5%。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)发表最新数据，显示加国楼价持续上涨，但有放慢现象。 去年12月全国平均楼价为470,661元，比2015年12月上升了3.5%，升幅是两年以来最慢；上月的MLS楼价指数(Home Price Index)则比2015年12月上升14.2%。另外12月的交投数量比11月上升2.2%。虽然全年交投总值创新高，达2,630亿元，但道明信贷中心(Dominion Lending Centre)首席经济师库珀(Sherry Cooper)认为，升幅将放慢，今年的楼市未能如去年般刺激整体经济增长，因首次置业买家会较难取得按揭。 地产协会的首席经济师克隆普(Gregory Klump)也指，受新的按揭规例影响，买家需储更多首期或转而购买比较便宜的房屋。联邦政府在10月收紧按揭要求，包括要求所有按揭通过压力测试，确保借款人在息率上升或收入下降时，仍能负担还按揭；以往只有超过5年的定期息率按揭，才需要接受压力测试。 道明银行(TD)经济师Diana Petramala指，新政策的全面影响，需要一段时间才能浮现。她说虽然新政策已实施，但在10月1日前已获预先批核的按揭，不受影响，因此可能要待1月才能看到全面影响。 以地区计，大多伦多地区、卑诗省维多利亚、大温哥华地区和菲沙河谷，去年全年的楼价都录得双位数增长，卡加利的楼价则下挫3.7%，沙斯加通也下跌1.6%。大多伦多地区和大温哥华地区持续拉高楼价，若不计算这两个地区，全国楼价平均352,513元。 上月全国新挂盘数目比11月下跌3%，其中卑诗省低陆平原、卡加利和大多伦多地区录得最大跌幅。 满地可银行(Bank of Montreal)经济师Robert Kavcic指，去年对加国住宅市场是重要的一年，但一如既往，地点还是很重要。他说住宅建筑占去年加国GDP的7%，虽然全年数据仍未出炉，但他估计整个地产业界约占GDP的12%，预计今年的比率会较低。他认为温哥华在业界扮演重要角色，但当地市场在过去4至5个月已开始调整。 去年12月的全国实际（非按季节调整）房屋销售量，比2015年12月下跌5%；去年全年房屋交投量则比2015年上升6.3%，年头走势强劲，但其后放缓。 |